北京的鸡肋公寓房

打印 (被阅读 次)

很多中国人都有房子情结,我也不能免俗,对房子这个话题一直都很感兴趣。人首先要追求个温饱,其次要追求个栖身之地,老是租房住不是长远之计,能有个属于自己的窝,那才是安身立业之本。我大概在2017年的时候就听朋友讲,北京的30年以上的公寓房从2017年下半年开始,主要大的贷款银行就不给买房的贷款了,这就是说,30年以上的房,要买就得付现金或是到小银行贷款?谁会有这么多钱呢?小银行能有这个实力吗?中产和穷人毕竟是占多数,这是社会结构,不可能是财大气粗的有钱人占社会的多数哈。

北京的30年以上的公寓房,地段多数处在不错的位置,只不过就是旧了,一座6层楼是没有电梯的,可是人有多少钱才能买啥级别的房,有多少能力才能贷到多少的款,这些公寓房,外表看着不怎么样,动辄也要好几百万呢。朋友的父亲为了在新政策实行前把公寓房卖掉,真是拼了老命了,为此在房子卖掉后,心力憔悴,再加上家中烦人之事,就进了医院里躺了2个月,好在命硬,80多岁了,硬是闯过了鬼门关。房价那么高,房子真是不好卖啊,能卖出去,就是阿弥陀佛了。我就在想啊,30年以上的公寓房,今后会不会成为鸡肋,自住就算了,一旦卖房,出现麻烦的情况一定比例很高。

我这次去维加斯卖房,我个人认为,房价上了35万,就不好卖了。30万以下的房子,比较好卖,特别是在好区的小型房子,有些象皇帝的女儿不愁嫁的感觉。我的1,400sqft的独立屋从上市到卖出,2个月的时间就易主了,中间还有等待贷款的时间。随着房价的上涨,买房的人主要是自住的,投资出租的越来越少,以维加斯为例,说明做房地产当地主,现在不是啥好的选择了。

我也是在逐步撤出维加斯房地产市场了,主要是从逐利的角度来考虑,利润空间越来越小,做起来积极性就会受挫。在房价涨幅趋于平缓或是持平的情况下,虽然房租在涨,但是出租的费用相应的也在提高,一旦做地主的积极性减弱,就会想着把房子卖掉套现,这样资金必然会流向更能赚钱的领域,这是最普通的投资常识了,就无需我多讲了。

去年家里LD见到自己同学,那是在北京拥有几个公寓房的人,这个同学就说,北京的房价动辄几百万到上千万,能买得起房的人有多少?TA告诉LD, 说家里的亲戚们,把城里的房子卖掉了,去买了城外的大概在北京机场附近的比较大的全新的公寓,这是有些人的选择,远离城市中心,小公寓换大些的公寓,在2017年有关房子新政策下来前全部搞定。所以对多数人来说,北京现在的房价,就是有价无市的局面,原因就是买不起,贷款还受限制。

维加斯35万以上的房子不是很好卖,也是形成了有价无市的局面,不过我的意思并不是卖不出去,只是要等待较长的时间。不管在哪里,有钱人都是少数,所以及时撤出市场,见好就收,切忌贪,这是大家都明白的道理,但是做起来比较难啊。买卖房子是仁者见仁,智者见智,只要把钱赚到手了,我就欣慰了,知足者常乐吗。

今年在卖掉这个房子后,离开它之前,我和狗狗乐乐在房前留下的最后的倩影哈

 

康赛欧 发表评论于
回复 '雨女' 的评论 : 谢谢来访!
雨女 发表评论于
感谢分享这么好的信息。
康赛欧 发表评论于
回复 '小溪姐姐' 的评论 : 谢谢小溪姐姐的夸奖!我不是理财高手,只是谈些体会,我们互相学习。
小溪姐姐 发表评论于
康康的倩影更苗条了,赞康康投资理财,健康养生都成功。如早几年认识康康,会跟你学投资。现在我就是过简单的日子了,平安健康就好。
康赛欧 发表评论于
回复 'plder' 的评论 : 据我所知,房改后,就是属于个人的了,但是,以学校为例,在学校内部的房,一旦房主要卖房,首先要卖给学校,学校有着优先权。坐落在学校外面的房,随便卖。
康赛欧 发表评论于
回复 'coinbycoin' 的评论 : 说得人不错
康赛欧 发表评论于
回复 '来也匆匆London' 的评论 : 英国这个样子啊,大气候不好,是对经济有影响,从而影响到房地产业。
plder 发表评论于
那些北京单位大院里的单位公寓房,房改后,是共同产权(单位和个人)还是100%户主(个人)的产权?
coinbycoin 发表评论于
回复 '康赛欧' 的评论 : 放手了 就不是鸡肋了 是给生活充的能量;舍不得放不了手 就成了永远的鸡肋 -:)
来也匆匆London 发表评论于
康康不愧为专业地主!英国让脱欧闹得很不景气,人心惶惶啊,严重影响房市。
康赛欧 发表评论于
回复 '杜鹃盛开' 的评论 : 杜鹃说得不错,留个念想。
杜鹃盛开 发表评论于
我和康康一样,每次离开一个地方时,会在住过的房子里外拍照留念。过后看起来会很亲切。
康赛欧 发表评论于
回复 '黑贝王妃' 的评论 : 咳,政策的变化,是让人闹心,今后有很多事情做,好好享受现在的暂时安静的生活。
康赛欧 发表评论于
回复 '晓青' 的评论 : 其实卖房我心里舍不得啊,卖了后反而有些怅然若失的感觉,不过我想明白了,身外之物,生不带来,死不带走,就那么回事。
黑贝王妃 发表评论于
我父母在北京也有鸡肋,不知道该怎么办!岁数大了,少些麻烦为好吧!
晓青 发表评论于
见好就收。聪明的地主。
康赛欧 发表评论于
回复 '北佛风光' 的评论 : 是啊,贵得离谱,那些外地的到北京闯荡的年轻打工族,只有租房子住了。LD同学的有个公寓房,都快到河北了。
康赛欧 发表评论于
回复 '菲儿天地' 的评论 : 钱到手了,就没啥遗憾的了。
北佛风光 发表评论于
回复 '康赛欧' 的评论 : “北京的30年以上的公寓房,地段多数处在不错的位置,只不过就是旧了,没有电梯,可是人有多少钱才能买啥级别的房,有多少能力才能贷到多少的款,这些公寓房,外表看着不怎么样,动辄也要好几百万呢。”

旧房子没有电梯, 住起来很不方便。 经常回北京住亲戚的房子, 觉得很多房子每平米一万人民币都算很贵了。 北京的房子这些年炒的也太离谱了, 10万一平米的房子很多都是垃圾房。
菲儿天地 发表评论于
老爸北京房子卖了回上海了,两边跑不动了。
康赛欧 发表评论于
回复 'SCNC' 的评论 : 是啊,所以在加州一旦当了地主,就要有长久打算,不过在加州当地主有些痛苦哈,赶个租客要6个月以上,法律是偏向租客的。
康赛欧 发表评论于
回复 'justforfun' 的评论 : 你的经验在温哥华不实用。在这已经没有30万以下的房子了,公寓单位都没有。我投资,大部分买的都在67万以上
--------------------------------------------------------------------
我在说美国内华达州,拉斯维加斯市(Las Vegags, NV,USA)房屋市场的情况,跟加拿大有何关系呢?再说了,就是在美国,不同的地方,房地产都有着不相同的情况。

你那里的房子,象我这样有头脑的,根本不会考虑去投资当地主的,这是最起码的投资常识。
SCNC 发表评论于
加州熱門地區房子買了,如再想買回來,就要付天價的地產稅,經不起折騰的。
康赛欧 发表评论于
回复 'yy56' 的评论 : 谢谢!
康赛欧 发表评论于
回复 'spot321' 的评论 : 是啊,说的不错,内华达州,无州税。
justforfun 发表评论于
你的经验在温哥华不实用。在这已经没有30万以下的房子了,公寓单位都没有。我投资,大部分买的都在67万以上
yy56 发表评论于
你分享的经验很实用。

中国的麻烦就是不但要看市场,还要看政策。

“及时撤出市场,见好就收,切忌贪” 你做到了,给个赞!
spot321 发表评论于
地主的心得。~~ 我们这里有不少人都在拉斯维加斯买了房子,主要是看上了那边的无税。
登录后才可评论.